注文住宅のローンの金額の相場は？福岡の専門家が解説

2020.02.02

「福岡で注文住宅の購入の検討をしているが相場はいくら？」
「返済しやすい住宅ローンの金額の目安とは？」

注文住宅の購入の際に気になるのは、やはり住宅ローンの返済額ですよね。
払えなければ、売却しなければいけなかったり、月々の返済額が多すぎて生活に支障をきたしたりするのは嫌ですよね。
そこで大事なのは、自身の月々支払える金額と住宅ローンの相場を知ることです。
そのため、今回は住宅ローンの金額の目安と相場について詳しく解説します。
しっかりと把握したうえで、素晴らしいマイホーム生活を送りましょう。

□注文住宅のローンの相場

一番大事なのは、ご自身の収入と掛け合わせて考えることです。
生活費や職場への交通費が多くかかるのであれば、それに合わせて返済額も考えなければいけません。
もちろん、頭金があればさらに多くの金額でローンが組めます。

次に返済負担率で考えた時です。
返済負担率で考えれば、30～35％が年収ごとの借入額の目安です。
年収が400万円以上から、35％の負担率になります。
300万円の方なら、返済額の上限は90万円。
350万円の方なら、返済額の上限は105万円になります。

＊月ごとに考えた場合

月ごとに考えた時に「5万円～10万円」の返済額が一般的です。
この範囲だと、生活費や交際費、予備費などの十分な確保が可能です。
単純に住宅ローンの返済のみを想定していると生活に支障をきたす可能性もあるので、住宅ローン以外の出費も考えておきましょう。

□早期返済という手段

住宅ローンの相場が分かったところで次に大事なのは金利・利息についてです。
利息の負担が大きいと、返済額が通常よりかなり多くなります。
そこで早期返済という手段があります。
繰り上げ返済とは、本愛の返済額と違い、別枠で返済する金額のことです。
これは繰り上げて返済することが可能なのでご自身の貯金額によって調整できます。
例えば、まとまった金額が用意できた時に借入額のすべてを一部の返済に充てることが可能です。
その金額すべてに元金の返済に充てられて、返済期間の短縮化ができます。
利息の変化ですが、100万円の繰り上げ返済でも140万円以上の利息が軽減されます。
返済期間で考えれば、1年9カ月も短縮できるので大きなメリットになります。